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家づくり

名古屋の工務店コスモホームのスタッフブログでは、
お客様と家づくりを行う日常の風景を更新しています。

5分で分かる土地の見方-part1

 

こんにちは。

文章が長い黒澤です。

「設計教室」にすでに来ていただいたお客様には、
「土地の探し方」をお教えしておりますが、
今回は実践編です。

私たち仕掛け人スタッフが教える
「短時間で土地をどう見極めるか」初級編をお送りします。
『普段仕事が忙しくて、土地を見に行くなんて時間がないよ』
というお客様に送る、5分で分かる土地の見極め方、をお送りします。

プロではないのですから、要するに
「この土地でいい家が建てられるか」
「値段は妥当か」
の2点を判断できれば、初級編ですからよしとしましょう。

まず、大前提として、直感的に「だめだ」と感じたところは、あとあと良くなることは
あまりありません。
もし判断に迷ったらいつでもコスモスタッフまでご連絡ください。

その上で、実際に探した土地を例に、どんな見方をしたのか、
お話ししたいと思います。

知多・半田市で住まいづくり中のY様。
何度となく土地を紹介してましたが、なかなか思うような価格の
いい土地が見つかりませんでした。

 

part1-2.jpg

ここも紹介した当初「南側に家が建っていて、日当たりが…」。
お客様に指摘されてしまいました。
確かに土地の隣にどっかりと2階建の家があります。

 

part1-3.jpg

コスモホームでの家づくりの第1歩に、
「土地の真中に立って、360度景色を見渡すべし」
というのがあります。

土地の真ん中に立って、ぐるりと周囲を見渡してみます。
そしてあらためて敷地図を見てみると、

「開けているのは南だ」
ということに気付きました。地図をもう一度見て、方位を確認しました。

 

part1-4.jpg

なんとなく南に見えた家は、正確な方位では南西だったのです。

南側にある緑地は、公園のようなものなので、今後家が建つことはまずありません。
東もこういう景色を見ることができます。

5.jpg

ここはとても見晴らし良く、日当たりのいい場所だ、ということが
分かってきました。
でも、実はこの土地、5年以上も売れ残っていたのです。
それには意外な理由がありました。

つづく。

 
2009年02月26日
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